ธุรกิจซื้อ-ขายอสังหาฯ ต้องเสียภาษีอย่างไร | www.classifiedwork.info 

ประกาศอัพเดท

ธุรกิจซื้อ-ขายอสังหาฯ ต้องเสียภาษีอย่างไร

ลงประกาศเมื่อ 6 Nov 2019 อัพเดทล่าสุด 6 Nov 2019 10:58:46 น. เข้าชม 85 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ




ภาษีการซื้อ/ขาย ที่ดิน, บ้าน, อสังหาฯ เรามักคิดกันว่าการจ่ายภาษีต่างๆ ถือเป็นค่าใช้จ่ายอย่างหนึ่งของกิจการ จึงพยายามหาวิธีเลี่ยง หรือบริหารจัดการเพื่อวางแผนจ่ายภาษีได้ในอัตราที่น้อยที่สุด ซึ่งเป้าหมายของการจ่ายภาษีที่ดีควรจะจ่ายในอัตราที่น้อยแต่ถูกต้องตามกฎหมายและเป็นธรรม ดังนั้นการวางแผนบริหารจัดการภาษีจึงมีความสำคัญต่อกิจการ จำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้การจ่ายภาษีสูงเกินกว่าที่ควรจะเป็น แทนที่จะมีกำไรจากการขายตามที่คาดหวัง อาจจะทำให้ขาดทุนโดยไม่รู้ตัว


หลักสูตร การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (RE151)

รุ่นที่ 45, วันพุธที่ 6 - พฤหัสบดีที่ 7 พฤศจิกายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.



ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์



  • ภาษีเงินได้

กรณีบริษัทหรือหุ้นส่วนนิติบุคคล อัตราภาษี 1% โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาประเมินราชการ) สำหรับบุคคลธรรมดา เมื่อบุคคลธรรมดาขายที่ดินภาษีจะสูงมาก โดยอัตราภาษี+ค่าใช้จ่ายเมื่อโอนที่ดินจะสูงถึง 5-35% (ตามมติ ครม. แก้ไขเรื่องฐานภาษี 18 ตุลาคม 2559) ให้ใช้ฐานภาษี “ราคาซื้อขาย” หรือ “ราคาประเมิน” แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า

 

  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ

คิดอัตราภาษี 3.3% ของราคาซื้อขาย กรณีบุคคลธรรมดาหากถือครองเกิน 5 ปี ได้รับยกเว้น และหากถือครองในนาม “นิติบุคคล”  “คณะบุคคล” หรือ ประกอบกิจการ ไม่ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ  

 

  • อากรแสตมป์

คิดอัตราภาษี 0.5% เท่ากันทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยคิดจากราคาซื้อขาย (ได้รับยกเว้น หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)


  • ค่าธรรมเนียมการโอน

อัตราภาษี 2% เท่ากันทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล คิดจากจากราคาประเมินฯ


  •  ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดหลักเกณฑ์ วิธีการหักภาษี ณ ที่จ่าย ดังนี้


(1)  ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย (ผู้ซื้อ) ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่ บุคคล ห้างหุ้นส่วน บริษัท สมาคม คณะบุคคล ซึ่งจ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ซึ่งสรุปได้ว่า ไม่ว่าผู้จ่ายเงินได้เป็นใครก็จะต้องหัก ภาษี ณ ที่จ่าย กรณีนี้

(2) ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย (ผู้ขาย) ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่บริษัท หรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ตามประมวลรัษฎากร ซึ่งขายอสังหาริมทรัพย์


 (3) อัตราการหักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์  จะต้องหักภาษีจากเงินที่จ่ายร้อยละ 1 ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า การหักภาษี ณ ที่จ่าย หักเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ ที่มา: กรมสรรพากร


ขายที่ดิน เสียภาษีบุคคลธรรมดา อย่างไร ?


วิธีการคำนวณภาษี ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ โปรแกรมคำนวณภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์ (http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp) กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย โดยการคำนวณเงินได้พึงประเมินที่จะต้องคำนวณภาษี จากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง  (จำนวนปีที่ถือครองนับตามปีบัญชี หนึ่งปีจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมไปจนถึง 31 ธันวาคมของปีเดียวกัน การซื้อขายภายในปีเดียวกันนับเป็นการถือครอง 1 ปี ตัวอย่าง เช่น ถือคลอง ธันวาคม 2561 ถึง กุมภาพันธ์ 2562 นับเป็นถือครอง 2 ปี) 


สูตรในการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย


เงินได้ที่จะต้องเสียภาษี =(ราคาขาย – ค่าใช้จ่าย) / จำนวนปีที่ถือครอง


ค่าใช้จ่าย ก่อนอื่นเราจะต้องระบุให้ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะขายนั้นเป็นทรัพย์ที่ได้มาจากการซื้อ หรือได้มาจากมรดกหรือเสน่หา เพราะแหล่งที่มาของทรัพย์จะสามารถหัก ค่าใช้จ่ายได้ต่างกัน โดยค่าใช้จ่ายจะเท่ากับราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อะไรจะสูงกว่า*อัตราค่าใช้จ่ายเหมาจ่าย


ข้อพึงระวัง !! ตามที่รัฐบาลได้มีมาตรการลงโทษผู้หลีกเลี่ยงการเสียภาษีและฉ้อโกงภาษีตามข้อเสนอของ Financial Action Task Force (FATF) โดยมีการตราพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร(ฉบับที่ 45) พ.ศ. 2560 กำหนดให้ผู้หลีกเลี่ยงหรือฉ้อโกงภาษี หรือขอคืนภาษีโดยความเท็จ เป็นการกระทำความผิดร้ายแรง และมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 2 เมษายน 2560 (http://www.rd.go.th)


[Tag] : ขายที่ดินสียภาษีบุคคลธรรมดา , นิติบุคคลขายที่ดิน ต้องเสียภาษี , ภาษีธุรกิจเฉพาะ คำนวณภาษี, ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ , วางแผนภาษี , ภาษีที่ดิน , ค่าธรรมเนียมการโอน


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

อะไหล่ฟอร์ด โปรโมทชั่น แคมเปญ อัพเดทออนไลน์ เวบไซต์ : https://polpiya.wixsite.com/fordparts

(พระนครศรีอยุธยา) - รถ ยานพาหนะอะไหล่ 5 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 13 ครั้ง

ร้านชานมไข่มุกสไตล์ไต้หวัน สูตรเข้มข้นรสกลมกล่อม หอมกลิ่นชาไต้หวัน ตัวไข่มุกก็เหนียวนุ่มหนึบหนับรสชาติดีเยี่ยม

(กรุงเทพมหานคร) - อาหารขนม เครื่องดื่ม 5 Jun 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 32 ครั้ง

เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667

(ชลบุรี) - อุตสาหกรรม เครื่องจักรอื่นๆ 27 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 51 ครั้ง

ลือ Apple อาจเปิดตัว MacBook Pro 16 รุ่นใหม่ในปลายปีนี้

(กรุงเทพมหานคร) - ComputerPC 15 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 9 ครั้ง

ชม Teaser ของ Redmi G คอมพิวเตอร์ Gaming มีกำหนดเปิดตัว 14 สิงหาคมนี้

(กรุงเทพมหานคร) - ComputerPC 15 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

Dead by Daylight เกมเอาชีวิตรอดชื่อดังอาจจะมีการเล่นแบบ Cross Play

(กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเกมส์คอมพิวเตอร์ 15 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 12 ครั้ง

ขายบ้าน 2 ชั้น หลังมุม 28 ตร.วา พันท้ายนรสิงห์ ทำเลดี ม.วิเศษสุขนคร เฟส 3 (หลังมุม) 4 ห้องนอน

(สมุทรสาคร) - อสังหาริมทรัพย์ทาวน์เฮาส์ 10 Jul 2020

ราคา 2,250,000 บาท

เข้าชม 21 ครั้ง

ขาย บ้านเดี่ยว ชัยพฤกษ์ รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์ ซ.พระยาสุเรนทร์30 รามอินทรา 109 บ้านใหม่ พร้อมอยู่

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยว 10 Jul 2020

ราคา 5,650,000 บาท

เข้าชม 21 ครั้ง

The Trust พัทยากลาง ใจกลางเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

(ชลบุรี) - อสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม 10 Jul 2020

ราคา 1,250,000 บาท

เข้าชม 24 ครั้ง

Joker Game สล็อตออนไลน์ยอดฮิตอันดับ 1 ฟรีเครดิต120 เปอร์เซนต์ มาพร้อมกับโปรยืมเครดิตฟรี 100เปอร์เซนต์ รับทันที สูงสุด 3000 บาทฟรี และโปรโมชั่นอื่นๆอีกมากมาย

(Thailand) - อื่นๆโฆษณา 15 Aug 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : Trebs
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 6 Nov 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 6 Nov 2019 10:58:46 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Classified free Australia
  • เบอร์โทรศัพท์ : 22952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน