ลงประกาศเมื่อ 30 Jun 2020 อัพเดทล่าสุด 30 Jun 2020 13:21:53 น. เข้าชม 84 ครั้ง
ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"
สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต
การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้
การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง
ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1 แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย
อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%
สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94
ขอบคุณที่มา : area.co.th
[Tag] : การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน , ราคาที่ดิน , ประเมินราคาที่ดิน , ที่ดิน , ทำเล , ประเมินราคา , การประเมินราคาที่ดิน , ประเมินราคาที่ดิน
|
ดูหนังออนไลน์ฟรี ดูหนังฟรี หนังใหม่ชนโรง movie456free.com ดูหนังออนไลน์ฟรี ดูหนังฟรี หนังใหม่ชนโรง movie456free.com () - Entertainment & Music � Movies 16 Jan 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
|
สุทธิชัยคาร์ไบด์การช่าง จำหน่าย หินเพชรลับคมใบเลื่อยคาร์ไบด์และ ใบคัตเตอร์คาร์ไบด์และใบมีดคาร์ไบด์ และบริการลับคมมีดคาร์ไบด์, ลับคมดอกเร้าเตอร์, ลับคมใบคัตเตอร์ () - Industrial & Machinery � Others 16 Jan 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
|
สล็อต ออนไลน์ สมัครรับโบนัสฟรี 50 เปอร์เซ็นต์ ฝากไม่มีขั้นต่ำ สล็อต ออนไลน์ สมัครรับโบนัสฟรี 50 เปอร์เซ็นต์ ฝากไม่มีขั้นต่ำ () - Toys & Games � Game Online 23 Nov 2020 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 82 ครั้ง |
|
บริการรถตู้ให้เช่าพร้อมคนขับ ให้เช่ารถตู้รุ่นใหม่ บริการรถตู้เช่านำเที่ยวรายวัน สีสันกรุ๊ปบริการให้เช่ารถตู้รุ่นใหม่ บริการรถตู้เช่าพร้อมคนขับนำเที่ยว รถตู้เช่าเหมารายวันพร้อมคนขับ (กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก � บริการรถเช่า 8 Dec 2020 |
ราคา 2,000 บาท เข้าชม 55 ครั้ง |
|
พรมปูงานนิทรรศการ วัฒนา บางแค (สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์ � พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 16 Jan 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 6 ครั้ง |
|
ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก จัดส่งฟรี ถึงบ้าน ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก จัดส่งฟรี ถึงบ้าน () - Mother & Child � Baby products 3 Dec 2020 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 77 ครั้ง |
|
G SLOT สล็อต 3D มาแรง (กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่น � เกมส์ออนไลน์ 17 Oct 2020 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 140 ครั้ง |
|
สล็อตออนไลน์ สมัครวันนี้ รับโบนัส เพิ่มอีก 50% ของยอดที่ฝากเข้า สุดคุ้มกับ การ คืนยอดเสีย 10% ทุกเดือน ฝากถอน รวดเร็วทันใจ () - Toys & Games � Game Online 30 Dec 2020 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 19 ครั้ง |
|
รับทุบบ้านฟรี รื้อถอนอาคาร ทุบซากตึก รับซื้อโครงสร้างเหล็ก รับซื้อบ้านไม้ รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเก่า ทุกชนิด 062-5433179 (Classified free Thailand) - Job & Business � Others 13 Jan 2018 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 573 ครั้ง |
|
ไม่ต้องจ่ายรายเดือน ก็สามารถเลือกดูหนัง Netflix ได้ครบทุกเรื่อง มีทุกซีรี่ย์ ทุก EP อัพเดทรวดเร็วทันใจต้องที่นี่ >>> Movie-Free () - Entertainment & Music � Movies 12 Jan 2021 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 15 ครั้ง |
.gif "Pussy888")
.gif "sbbth.com")
